Diagnostic immobilier Rosny-sous-Bois - 93110

Vous vendez ou louez un bien à Rosny-sous-Bois ? Un diagnostic immobilier fiable et adapté à la réalité du bâti local est essentiel pour sécuriser votre transaction. Chez DIAGNOSTIC TOUT, nous connaissons parfaitement les spécificités des quartiers de Rosny, que ce soit dans les secteurs pavillonnaires comme le Plateau d’Avron, ou dans les ensembles d’immeubles collectifs de Coteaux Beauclair et du centre-ville. Notre expertise terrain nous permet d’anticiper les problématiques typiques du secteur, pour un accompagnement sur mesure.

Les particularités du bâti à Rosny-sous-Bois : points de vigilance

À Rosny-sous-Bois, le parc immobilier est diversifié. On y rencontre aussi bien des maisons anciennes qui bordent les rues calmes du quartier de la Boissière, que des résidences récentes du côté de la gare ou du centre commercial Rosny 2. La présence de nombreux immeubles bâtis avant 1997 impose une vigilance particulière pour l’amiante : tout appartement en copropriété construit avant cette date doit faire l’objet d’un DAPP (Diagnostic Amiante des Parties Privatives). Pour les maisons datant d’avant 1949, le CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb) est obligatoire en cas de vente ou de location.

Diagnostic avant travaux : attention aux immeubles anciens

Si vous envisagez des travaux dans un pavillon ou un immeuble ancien – notamment dans des secteurs comme Les Marnaudes ou le vieux Rosny – pensez au repérage plomb avant travaux (DRIPP) et au repérage amiante avant travaux (RAAT). Le DRIPP doit être réalisé sur tout immeuble construit avant 1994, tandis que le RAAT est indispensable avant toute intervention sur des matériaux susceptibles de contenir de l’amiante. Cette précaution protège les artisans intervenants, mais aussi les occupants.

La copropriété à Rosny-sous-Bois : quels diagnostics spécifiques ?

Rosny-sous-Bois compte de nombreuses copropriétés, notamment autour des avenues de Verdun et de la République. Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés à usage principal d’habitation dont le permis de construire est antérieur à 2013 doivent réaliser un DPE collectif. Par ailleurs, le PPPT (Projet de Plan Pluriannuel de Travaux) est obligatoire dans les bâtiments de plus de 15 ans : il s’agit d’un audit préalable qui propose un programme de travaux sur 10 ans, transmis au syndic. À partir des conclusions du PPPT, la copropriété pourra ensuite adopter le PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) en assemblée générale.

FAQ – Diagnostic immobilier à Rosny-sous-Bois

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un appartement à Rosny-sous-Bois ?

Pour une vente, il faut réaliser le DPE, le diagnostic amiante si l’immeuble date d’avant 1997, le CREP si le bâtiment a été construit avant 1949, le diagnostic gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, sans oublier l’état des risques et pollutions.

Le repérage amiante avant travaux est-il nécessaire pour un pavillon à Rosny-sous-Bois ?

Oui, tout projet de travaux dans une maison construite avant juillet 1997 impose un repérage amiante avant travaux (RAAT), même pour des interventions localisées.

Le DPE collectif est-il obligatoire dans une petite copropriété près du centre-ville ?

Absolument : toutes les copropriétés à usage principal d’habitation dont le permis de construire a été déposé avant 2013 sont concernées, quel que soit leur nombre de lots.

Quelles précautions particulières pour les locations dans le quartier de la Boissière ?

Dans ce secteur où l’on trouve beaucoup de maisons anciennes, il est fréquent que le CREP soit demandé. En cas de logement classé G au DPE, la location est interdite.

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